Может ли возникнуть у физического лица, заключившего договор инвестирования, объект налогообложения? Вправе ли гражданин воспользоваться льготой по подоходному налогу?

Ответ: При заключении гражданином договора инвестирования строительства жилья со строительной организацией на льготных условиях, предусматривающих внесение взноса в меньшем размере, чем взимается организацией с других инвесторов, заключивших с ней аналогичные договора, у такого гражданина возникает объект налогообложения на дату заключения договора в виде разницы по сумме взноса. Если физическое лицо согласно условиям заключенного договора в полном объеме оплачивает стоимость строящейся квартиры и внесение доплаты договором не предусмотрено, то объекта налогообложения в виде разницы между ценой квартиры на момент начала строительства и момент передачи ее в собственность не возникает.

Льгота, предусмотренная пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц", предоставляется физическим лицам по суммам, направленным ими на строительство или приобретение жилого дома, или квартиры, или садового домика, или дачи в собственность. Гражданин, направляющий средства на строительство жилья, согласно договору инвестирования вправе рассчитывать на названную льготу.

08.10.98 Л. И.Осипчук

Советник налоговой службы

I ранга