Банк и клиент подписали кредитный договор, обеспеченный ипотекой. Через какое-то время между банком и залогодателем было также подписано соглашение о предоставлении залога, в котором предусмотрены цена реализации заложенного имущества, распределение денежных средств, полученных от реализации заложенного имущества, а также дополнительные условия расторжения договоров об ипотеке

Должно ли такое дополнительное соглашение о предоставлении залога, которое не называется и не сконструировано как изменение к договору ипотеки, регистрироваться?

Ответ: Хотя соглашение о предоставлении залога не называется и не сконструировано как изменение к договору ипотеки, однако, по сути, оно вносит изменения в зарегистрированный договор ипотеки. В связи с этим оно должно быть зарегистрировано как изменение к договору ипотеки.

Обоснование: Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как устанавливает ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (ст. 339 ГК РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ст. 452 ГК РФ).

Хотя соглашение о предоставлении залога не называется и не сконструировано как изменение к договору ипотеки, однако, по сути, оно вносит изменения в зарегистрированный договор ипотеки. В связи с этим оно должно быть зарегистрировано как изменение к договору ипотеки.

На это указывает и судебная практика (см., например, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2013 по делу N А41-45660/12).

А. Ю.Буркова

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

24.07.2013