Организация приобрела башенный кран в декабре 2012 г. для последующей сдачи в аренду. На объекте строительства кран смонтирован организацией-арендодателем и введен в эксплуатацию в январе 2013 г. В связи с тем что башенный кран смонтирован на специально возведенном для него фундаменте и в течение срока строительства не может быть перемещен на другое место, является ли он объектом недвижимости? Вправе ли организация-арендодатель применять льготу по налогу на имущество в отношении башенного крана?

Ответ: Башенный кран не является объектом недвижимости. Башенный кран, приобретенный в декабре 2012 г., но введенный в эксплуатацию в январе 2013 г., не признается объектом налогообложения по налогу на имущество организаций.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

В Письме Минфина России от 11.04.2013 N 03-05-05-01/11960 разъяснено, что под объектом недвижимого имущества необходимо понимать единый конструктивный объект капитального строительства как совокупность указанных в ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" объектов, функционально связанных со зданием (сооружением) так, что их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно.

Таким образом, башенные краны не относятся к объектам недвижимости, поскольку технически они могут неоднократно монтироваться и в разобранном состоянии перемещаться без ущерба их назначению.

На основании пп. 8 п. 4 ст. 374 Налогового кодекса РФ не признается объектом налогообложения по налогу на имущество организаций движимое имущество, принятое на учет с 1 января 2013 г. в качестве основных средств.

В соответствии с п. 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01 (утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н) актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:

а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

в) организация не предполагает последующей перепродажи данного объекта;

г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

В рассматриваемой ситуации на момент приобретения крана в декабре 2012 г. указанные условия принятия их к бухгалтерскому учету в качестве основных средств еще не выполнялись.

Таким образом, кран подлежит принятию к бухгалтерскому учету в качестве основного средства после его монтажа и введения в эксплуатацию в январе 2013 г. и, соответственно, не облагается налогом на имущество как движимое имущество на основании пп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ.

Минфин России подтверждает указанную позицию в Письме от 08.05.2013 N 03-05-05-01/16089.

О. Н.Напольская

Первый Дом Консалтинга "Что делать Консалт"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

24.07.2013