Минфин РФ в Письме от 06.05.1997 N 04-05-17/29 указывает, что при отражении в бухучете операций, связанных с исполнением договора аренды с правом выкупа, следует руководствоваться Указаниями об отражении в бухучете операций по договору лизинга, утвержденными Приказом Минфина РФ от 17.02.1997 N 15

В соответствии с п.6 этих Указаний суммы лизинговых платежей отражаются у лизингодателя по кредиту сч.46 "Реализация продукции (работ, услуг)".

Лизинг согласно Федеральным законам "О лизинге" и "О лицензировании отдельных видов деятельности" является лицензируемым видом деятельности, и потому его нельзя рассматривать иначе как один из основных видов деятельности организации. Однако аренда с правом выкупа (ст.624 ГК РФ) не является лизингом и не относится к лицензируемым видам деятельности. Следовательно, если для арендодателя предоставление имущества в аренду с правом выкупа носит вспомогательный по отношению к основной деятельности характер, доходы, получаемые в виде арендной платы, по нашему мнению, должны учитываться в составе внереализационных доходов арендодателя, отражаться на сч.80 и не облагаться налогом на пользователей автодорог.

Облагаются ли налогом на пользователей автодорог арендные платежи по договору аренды с правом выкупа в том случае, если для арендодателя предоставление имущества в аренду не является основной деятельностью?

Пользователи СС "КонсультантБухгалтер"

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 16 декабря 1999 г. N 04-05-11

Департамент налоговой политики рассмотрел Ваше письмо и сообщает следующее.

Согласно Закону Российской Федерации от 18 октября 1991 г. N 1759-1 "О дорожных фондах в Российской Федерации" (с учетом внесенных в него изменений и дополнений) объектом налогообложения является выручка, полученная от реализации продукции (работ, услуг), и сумма разницы между продажной и покупной ценами товаров, реализованных в результате заготовительной, снабженческо - сбытовой и торговой деятельности.

При этом п.24 Инструкции Госналогслужбы России от 15 мая 1995 г. N 30 "О порядке исчисления и уплаты налогов, поступающих в дорожные фонды" предусмотрено, что сумма налога на пользователей автомобильных дорог определяется на основании бухгалтерского учета и отчетности.

В бухгалтерском учете показатель выручки от реализации продукции (работ, услуг), учитываемой на счете 46 "Реализация продукции (работ, услуг)", приводится по строке 010 формы N 2 "Отчет о прибылях и убытках".

В соответствии с п.21.3 вышеуказанной Инструкции Госналогслужбы России организации, уставной деятельностью которых является предоставление в аренду имущества, в том числе по договору лизинга (кроме имущества, находящегося в государственной собственности), уплачивают налог от арендной платы, полученной от реализации этих услуг.

В указанном порядке налог уплачивается теми организациями, в уставных документах которых имеется запись о предоставлении в аренду имущества и которые выручку от этой деятельности должны отражать по счету 46 "Реализация продукции (работ, услуг)".

Вместе с тем, если в Уставе организации предоставление имущества в аренду как вид деятельности не указано, а расходы, связанные с содержанием сдаваемого в аренду объекта, у арендодателя покрываются общей суммой арендной платы, то указанные расходы следует рассматривать как расходы, связанные с получением дохода, отражаемые в бухгалтерском учете по дебету счета 80 "Прибыли и убытки" в качестве операционных расходов.

Кроме того, при рассмотрении поставленного Вами вопроса с 1 января 2000 г. необходимо руководствоваться Положением по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденным Приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. N 32н.

16.12.1999 Руководитель Департамента

налоговой политики

А. И.ИВАНЕЕВ