Сдача имущества в аренду как вид деятельности в уставе организации не предусмотрена. Каков в этом случае порядок применения налога на содержание жилфонда и налога на пользователей автодорог?

При заключении договоров аренды помещений мы практикуем установление арендной платы в виде твердо определенной суммы и отдельно, с выставлением при этом счетов арендаторам, за израсходованную электроэнергию, тепло, воду и услуги связи (абонементная плата и междугородные переговоры). То есть мы предъявляем к возмещению арендатору оплаченные поставщикам затраты в части, приходящейся на занимаемое арендатором помещение.

Каков порядок ведения бухучета и порядок налогообложения доходов от аренды, в том числе поступлений оплаты за энергию, тепло, воду и услуги связи?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 12 мая 2000 г. N 04-05-11/40

Департамент налоговой политики совместно с Департаментом методологии бухгалтерского учета и отчетности рассмотрел Ваше письмо и сообщает следующее.

Согласно Закону Российской Федерации от 18 октября 1991 г. N 1759-1 "О дорожных фондах в Российской Федерации" (с учетом внесенных в него изменений и дополнений) объектом налогообложения является выручка, полученная от реализации продукции (работ, услуг), и сумма разницы между продажной и покупной ценами товаров, реализованных в результате заготовительной, снабженческо - сбытовой и торговой деятельности.

При этом п.24 Инструкции Госналогслужбы России от 15 мая 1995 г. N 30 "О порядке исчисления и уплаты налогов, поступающих в дорожные фонды" предусмотрено, что сумма налога на пользователей автомобильных дорог определяется на основании бухгалтерского учета и отчетности.

В соответствии с Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли (утверждено Постановлениями Правительства Российской Федерации от 5 августа 1992 г. N 552 и от 1 июля 1995 г. N 661 ), доходы от сдачи имущества в аренду учитываются в составе внереализационных доходов.

С 1 января 2000 г. согласно Положению по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденному Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 6 мая 1999 г. N 32н, если аренда не является предметом деятельности, то доходы от сдачи имущества в аренду отражаются на счете 80 "Прибыли и убытки" в составе операционных доходов.

Что касается расходов организации - арендодателя по оплате коммунальных платежей в части, относящейся к сданному в аренду помещению, в случае если договором аренды предусмотрено возмещение таких расходов арендатором сверх суммы арендной платы, то отражение этой самостоятельной хозяйственной операции в бухгалтерском учете осуществляется с использованием счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)" и рассматривается как возмездное оказание услуги арендатору по перечислению коммунальных платежей.

12.05.2000 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А. И.САЛИНА