Наша организация сдает в аренду помещения, и согласно договорам аренды арендатор коммунальные платежи уплачивает сверх арендной платы. Должны ли указанные средства отражаться в составе дохода или в составе внереализационных доходов?

Ответ: В соответствии с нормативными документами по бухгалтерскому учету у организации, оказывающей услуги, должны формироваться доходы и расходы от оказания этих услуг в части обычной деятельности.

Учитывая это, если согласно условиям договора аренды арендодатель выполняет функции по оказанию коммунальных услуг, то им должен быть сформирован доход от обычных видов деятельности с отражением по кредиту счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)".

Таким образом, если договором аренды, заключенным в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, предусмотрено, что арендатор сверх арендной платы за арендованное помещение оплачивает арендодателю оказываемые им коммунальные услуги (электроэнергию, тепло, воду) и услуги связи, то отражение в бухгалтерском учете арендодателя данной хозяйственной операции осуществляется с использованием счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)" в случае, если в соответствии с действующим законодательством арендодатель вправе выполнять функции по оказанию коммунальных услуг (ст. ст.544, 545 ГК РФ, п.4 Правил оказания услуг телефонной связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1235). Изложенная позиция сообщена в п.8 письма Государственной налоговой службы Российской Федерации от 27 октября 1998 г. N ШС-6-02/768@ "Методические рекомендации по отдельным вопросам налогообложения прибыли" (с учетом изменений и дополнений).

14.12.2000 О. Б.Охонько

Советник налоговой службы

I ранга