Организация (балансодержатель) имеет в хозяйственном ведении недвижимое муниципальное имущество, часть из которого сдает в аренду малому торговому предприятию (перешедшему на уплату единого налога на вмененный доход) на основании договора аренды. При этом данный договор аренды заключен между арендодателем - комитетом по имуществу, организацией (балансодержателем) и арендатором (малым торговым предприятием)

Кто в указанной ситуации должен перечислять сумму НДС в бюджет с арендной платы?

Ответ: Согласно п.3 ст.161 НК РФ при реализации на территории Российской Федерации услуг по предоставлению органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

В связи с этим и учитывая то обстоятельство, что в приведенном случае договор аренды муниципального имущества заключен между арендодателем - комитетом по имуществу (являющимся органом местного самоуправления), организацией (балансодержателем) и арендатором (малым торговым предприятием, перешедшим на уплату единого налога на вмененный доход), налоговым агентом по такому договору аренды является арендатор (торговое предприятие) вне зависимости от того, что он переходит на уплату единого налога на вмененный доход.

И. Е.Муравьева

Советник налоговой службы РФ

III ранга

10.01.2002