Должна ли организация в соответствии со ст.226 НК РФ удерживать налог на доход физического лица от сдачи в аренду недвижимости и ежемесячно (по сроку выплаты арендной платы) перечислять сумму налога по месту своего учета в налоговом органе?

Ответ: Статьей 226 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что российские организации, индивидуальные предприниматели и постоянные представительства иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, являются налоговыми агентами. Исчисление сумм и уплата налога производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст. ст.214.1, 227 и 228 Кодекса с зачетом ранее удержанных сумм налога.

Обязанность исчисления и уплаты налога в соответствии со ст.228 Кодекса возникает у налогоплательщиков - физических лиц по суммам вознаграждений, полученных от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров гражданско - правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.

В вашем случае договор аренды нежилого помещения заключен с российской организацией, которая является налоговым агентом и у которой возникает обязанность исчислять, удерживать и перечислять налог с арендной платы на момент ее выплаты.

Л. И.Осипчук

Советник налоговой службы

I ранга

07.06.2002