В связи с вступлением в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" подлежит ли обложению НДС продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при условии их целевого использования?

Ответ: В соответствии со ст.10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).

Согласно п.3 ст.10 вышеуказанного Закона организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со ст.38 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, за исключением операций, не подлежащих налогообложению согласно ст.149 Кодекса, и операций, не признаваемых объектом налогообложения согласно п.2 ст.146 Кодекса.

Согласно ст.39 Кодекса в целях налогообложения реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.

Статьей 38 Кодекса установлено, что товаром для целей налогообложения признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации.

Земельные участки согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с вышеуказанными нормами Кодекса операции по реализации земельных участков не освобождены от обложения налогом на добавленную стоимость.

Следовательно, операции по реализации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, являются объектом обложения налогом на добавленную стоимость независимо от их целевого использования.

О. С.Думинская

Советник налоговой службы РФ

III ранга

30.04.2003