Два физических лица приобретают квартиру в долевую собственность в 2014 г. Может ли физическое лицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ по расходам на приобретение доли в квартире в размере фактических затрат, но не более 2 млн руб.?

Ответ: При приобретении квартиры в долевую собственность в 2014 г. каждое физическое лицо имеет право получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ по расходам на приобретение доли в размере фактических затрат, но не более 2 млн руб.

Обоснование: Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 212-ФЗ) вносит изменения в ст. 220 Налогового кодекса РФ, которые вступают в силу с 01.01.2014.

Согласно этим изменениям имущественный налоговый вычет предоставляется в размере не более 2 млн руб. по фактическим расходам на приобретение одного или нескольких жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них (абз. 1 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ в редакции Закона N 212-ФЗ).

Если вычет использован в меньшей сумме, чем 2 млн руб., то остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть использован в дальнейшем (абз. 2 пп. 1 п. 3, п. 9 ст. 220 НК РФ).

Указанные изменения распространяются на правоотношения по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшие после 01.01.2014 (п. 2 ст. 2 Закона N 212-ФЗ).

Ранее при приобретении квартиры в долевую собственность размер имущественного налогового вычета на приобретение доли в квартире ограничивался размером доли в праве собственности на квартиру (2 млн x на размер доли в праве собственности) (абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, действующей до 01.01.2014).

Как видим, с 01.01.2014 ст. 220 НК РФ не содержит ограничения по размеру имущественного налогового вычета на приобретение жилья в зависимости от вида собственности. Поэтому применяется только общее ограничение - 2 млн руб.

Таким образом, при приобретении квартиры в долевую собственность в 2014 г. физическое лицо имеет право получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ по расходам на приобретение доли в квартире в размере фактических затрат, но не более 2 млн руб.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Минфина России (см. Письма от 19.08.2013 N 03-04-05/33728, от 09.08.2013 N 03-04-05/32363).

Н. А.Спиридонова

ООО "ИК Ю-Софт"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

31.08.2013