Банк и клиент - юридическое лицо заключили договор кредитной линии. Согласно договору кредитной линии кредит выдавался тремя траншами; сроки и размеры траншей были указаны в договоре кредитной линии
Кредитный договор был обеспечен договором ипотеки. В договоре ипотеки содержалась информация об общем размере кредитной линии и конечном сроке возврата кредита, однако информация о конкретных траншах не была включена.
Можно ли считать договор ипотеки заключенным?
Ответ: Информация о конкретных траншах является существенным условием договора ипотеки, поэтому без соответствующего условия в договоре ипотеки договор ипотеки нельзя считать заключенным.
Обоснование: Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как устанавливает ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Соответственно, ГК РФ не требует включения информации о траншах в договор залога.
Дополнительные требования к содержанию договора ипотеки содержатся в Законе об ипотеке.
В силу ст. 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Кроме того, п. 5 ст. 9 Закона об ипотеке устанавливает, что, если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
В данном случае размеры и сроки траншей не были указаны в договоре ипотеки. Следовательно, договор ипотеки нельзя считать заключенным, так как не согласованы существенные условия договора, как указано в Законе об ипотеке.
Этот подход подтверждается и судебной практикой (см., например, Определение ВАС РФ от 23.12.2010 N ВАС-14189/10).
А. Ю.Буркова
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
01.09.2013