В связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" в ст. 220 НК РФ, имеет ли право налогоплательщик зачесть остаток имущественного налогового вычета по НДФЛ в случае приобретения в 2014 г. еще одной квартиры, если сумма вычета, заявленного при покупке квартиры в 2013 г., меньше предельного размера (2 млн руб.)?

Ответ: Налогоплательщик, получивший право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере меньше предельного до 01.01.2014, не сможет воспользоваться правом зачесть его остаток при покупке новой квартиры после этой даты.

Обоснование: Действительно, согласно пп. 1 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 212-ФЗ)) в случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры в размере менее его предельной суммы, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них.

Однако в соответствии с п. 2 ст. 2 Закона N 212-ФЗ положения ст. 220 НК РФ в его редакции применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу данного Закона (01.01.2014). То есть и приобретение обеих квартир, и заявление вычета должны состояться после этой даты.

На основании п. 3 ст. 2 Закона N 212-ФЗ к правоотношениям, возникшим до дня вступления его в силу и не завершенным на этот день, применяются положения ст. 220 НК РФ без учета изменений, им внесенных. В ныне действующей редакции указанной статьи право налогоплательщика на использование остатка суммы вычета не установлено.

А повторное предоставление имущественного вычета при покупке квартиры не допускается ни положениями ныне действующей редакции ст. 220 НК РФ (абз. 27 пп. 2 п. 1), ни редакцией Закона N 212-ФЗ (п. 11).

К подобному заключению пришел и Минфин России (см. Письма от 09.08.2013 N N 03-04-05/32333 и 03-04-05/32324).

В. В.Шадрин

Консалтинговая группа "Аюдар"

11.09.2013