Организация реализует своим работникам по договорам купли-продажи жилые дома по ценам ниже рыночных. Возникает ли в данном случае объект обложения страховыми взносами в государственные внебюджетные фонды?

Ответ: В случае продажи работникам жилых домов по договорам купли-продажи, в том числе по ценам ниже рыночных, объекта обложения страховыми взносами в государственные внебюджетные фонды у организации не возникает.

Обоснование: Согласно ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования" (далее - Федеральный закон N 212-ФЗ) не относятся к объекту обложения страховыми взносами выплаты и иные вознаграждения, производимые, в частности, в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является переход права собственности или иных вещных прав на имущество (имущественные права).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (в частности, продажи недвижимости) положения, предусмотренные применительно к купле-продаже, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Таким образом, положения параграфа 1 "Общие положения о купле-продаже" гл. 30 ГК РФ также применимы к отношениям по продаже недвижимости.

Следовательно, договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с гражданским законодательством, относится к договорам, предметом которых является переход права собственности на имущество.

Договор купли-продажи недвижимости к договорам о выполнении работ не относится.

С учетом изложенного в случае продажи работникам жилых домов по договорам купли-продажи, в том числе по ценам ниже рыночных, объекта обложения страховыми взносами в государственные внебюджетные фонды у организации не возникает.

О. В.Старикова

Советник государственной

гражданской службы РФ

1 класса

13.09.2013