О порядке определения налоговой базы по НДС при реализации объектов недвижимости, ранее приобретенных у продавца, применяющего УСН

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 16 мая 2005 г. N 03-04-11/113

В связи с письмом по вопросу уплаты налога на добавленную стоимость при реализации объектов недвижимости, приобретенных у продавца, применяющего упрощенную систему налогообложения, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.

Как правомерно указано в письме, в соответствии с п. 3 ст. 154 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при реализации имущества, подлежащего учету с учетом уплаченного налога на добавленную стоимость, налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как разница между ценой реализуемого имущества, исчисляемой с учетом положений ст. 40 Кодекса, с учетом налога на добавленную стоимость, акцизов (для подакцизных товаров), и стоимостью реализуемого имущества (остаточной стоимостью с учетом переоценок).

В связи с тем, что первоначальная стоимость объектов недвижимости (здание и земельный участок), приобретенных организацией у продавца, применяющего упрощенную систему налогообложения и не являющегося налогоплательщиком налога на добавленную стоимость, сформирована без учета этого налога, то при реализации этих объектов налоговую базу по налогу на добавленную стоимость следует определять в порядке, установленном п. 1 ст. 154 Кодекса, то есть на основании полной стоимости реализуемых объектов, исходя из рыночных цен.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Министерства финансов РФ

Н. А.КОМОВА

16.05.2005