Организация приобрела у физического лица по договору купли-продажи квартиру. С целью использования в деятельности организации указанная квартира была переведена из категории жилых помещений в нежилые. Какие-либо документы о праве собственности на долю земельного участка отсутствуют. Должна ли организация платить налог на землю?

Ответ: Земельный налог уплачивают организации, обладающие землей на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования (ст. 1 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ, пп. 1 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 29.11.2004 N 141-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок (на котором расположен многоквартирный дом), который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до 01.03.2005 (ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ), и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Кадастровый учет проводится органами кадастрового учета.

Таким образом, в случае если участок, на котором расположен жилой дом с приобретенной вами квартирой, был сформирован и в отношении него был проведен государственный кадастровый учет в соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", то, возможно, что, приобретая в собственность квартиру, организация приобрела и право собственности на долю земельного участка.

Следовательно, организация (как собственник доли земельного участка) является плательщиком земельного налога (ст. 1 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", п. 1 ст. 388 НК РФ, пп. 1 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 29.11.2004 N 141-ФЗ).

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не был сформирован до 01.03.2005, приобретая в собственность квартиру, вы не приобрели право собственности на долю земельного участка. В таком случае организация не является плательщиком земельного налога.

В то же время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

То есть для того, чтобы организация получила право собственности на долю земельного участка, недостаточно решения самой организации, необходимо решение большинства собственников квартир.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 3, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

А. В.Рымкевич

Издательство "Главная книга"

20.07.2005