Строительная организация (подрядчик) осуществила возведение фундамента здания речного пароходства в соответствии с договором строительного подряда, передала заказчику выполненные работы по акту по форме N КС-2 в качестве этапа выполненных работ. Заказчик оплатил выполненные в соответствии с техническим регламентом работы. В дальнейшем подрядчик был вынужден произвести дополнительные работы по укреплению фундамента в связи с частичным его повреждением в результате весеннего разлива реки, который сопровождался подъемом воды выше предельных отметок. Заказчик подписал акт приема-передачи выполненных работ, но от оплаты дополнительных работ отказался, мотивируя тем, что подрядчик заблаговременно не сообщил ему о необходимости их выполнения. Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика неуплаченных сумм

Правомерны ли действия подрядчика?

Ответ: Если работы по возведению фундамента здания речного пароходства являются отдельным этапом работ, самостоятельная оплата которых производится в рамках договора строительного подряда, то риск случайной гибели (в результате весеннего паводка) данных работ до их приемки несет подрядчик.

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства дополнительные работы, связанные с укреплением фундамента, не учтенные в технической документации, обязан сообщить об этом заказчику. Поскольку выполнение дополнительных работ не было согласовано с заказчиком, подрядчиком была нарушена указанная обязанность. Это означает, что подрядчик не вправе требовать от заказчика оплаты дополнительных работ.

Обоснование: По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 741 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете (п. 1 ст. 743 ГК РФ).

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства работы, не учтенные в технической документации, и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ (п. 3 указанной статьи).

Из разъяснений, приведенных в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", следует, что подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.

Таким образом, если работы по возведению фундамента здания речного пароходства являются отдельным этапом работ, выполненных в соответствии с договором подряда, то риск случайной гибели данных работ до их приемки несет подрядчик.

Поскольку подрядчиком была нарушена обязанность, предусмотренная п. 3 ст. 743 ГК РФ, он не вправе требовать от заказчика оплаты дополнительных работ, в том числе и в случае, если акт приемки выполненных работ подписан заказчиком. Подписание данного акта подтверждает лишь факт выполнения подрядчиком дополнительных работ, а не согласие заказчика на их оплату.

Т. И.Сивошенкова

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

30.09.2013