По истечении срока действия договора аренды земельного участка, зарегистрированного организацией в 2000 г., заключено дополнительное соглашение о продлении срока его действия еще на восемь месяцев. В каком размере должна быть взыскана государственная пошлина за регистрацию такого соглашения - 7500 руб. или 300 руб.?

Пользователи СС "КонсультантБухгалтер"

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса РФ.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП), который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (п. п. 1, 2 ст. 12 Закона N 122-ФЗ).

В подраздел III ЕГРП вносятся, в частности, записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других). В записях об ограничениях (обременениях) права указывается в том числе содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия (п. 6 ст. 12 Закона N 122-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 26 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Таким образом, при государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в ЕГРП вносятся сведения, касающиеся, в частности, срока действия ограничения (обременения) согласно договору.

В рассматриваемой ситуации в соответствии с заключенным дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка срок действия договора продлен на восемь месяцев. Иными словами, изменен срок действия ограничения (обременения).

По нашему мнению, при регистрации такого дополнительного соглашения осуществляется внесение изменений в записи в ЕГРП, касающиеся зарегистрированного ранее обременения (ограничения). Учитывая изложенное, считаем, что при государственной регистрации дополнительного соглашения к зарегистрированному ранее договору аренды земельного участка государственная пошлина должна уплачиваться в размере 300 руб. на основании пп. 21 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

Т. П.Тойменцева

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

11.01.2006