Я приобрел квартиру в строящемся доме, по окончании строительства получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Для получения имущественного налогового вычета я представил в налоговый орган все необходимые документы, в том числе договор о долевом участии в строительстве, а также свидетельство о праве собственности на квартиру. Однако налоговый орган отказал в предоставлении имущественного налогового вычета, указывая на то, что необходимо было представить еще и акт о передаче квартиры. Прав ли налоговый орган?

Ответ: Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ установлено, что при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 2 ст. 210 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. На основании ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Таким образом, Налоговый кодекс РФ не требует от налогоплательщиков представлять одновременно как акт приема-передачи доли в квартире в собственность, так и документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире. Поскольку в данном случае налогоплательщиком наряду с другими документами, необходимыми для получения имущественного налогового вычета, представлено свидетельство о государственной регистрации права, налоговый орган неправомерно отказал налогоплательщику в предоставлении имущественного налогового вычета. Решение налогового органа в соответствии с п. 1 ст. 138 Налогового кодекса РФ может быть обжаловано в вышестоящий налоговый орган либо в суд.

Т. А.Разина

Референт налоговой службы

I ранга

23.01.2006