Организация-застройщик просит разъяснить, включаются ли в первоначальную стоимость возводимого основного средства расходы, связанные с возмещением стоимости строений и посадок, сносимых при отводе земельных участков под строительство, при исчислении налога на прибыль

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 27 февраля 2006 г. N 03-03-04/1/145

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу отражения в целях налогообложения прибыли расходов, понесенных налогоплательщиком, являющимся застройщиком, которые связаны с возмещением стоимости строений и посадок, сносимых при отводе земельных участков под строительство, и сообщает следующее.

Согласно п. 1 ст. 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком. При этом под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 257 Кодекса первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с Кодексом.

Таким образом, первоначальную стоимость основного средства, возводимого налогоплательщиком собственными силами за счет собственных средств, образуют все расходы, связанные с этим строительством.

Расходы, понесенные налогоплательщиком в связи с компенсацией стоимости строений и посадок, которые подлежат сносу в рамках реализации строительства, по нашему мнению, при соответствии условиям, изложенным в п. 1 ст. 252 Кодекса, подлежат включению в первоначальную стоимость возводимого основного средства.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

А. И.ИВАНЕЕВ

27.02.2006