У арендуемого помещения меняется площадь. Как поступить? Расторгнуть договор или заключить дополнительное соглашение к договору об изменении площади помещения?

Ответ: При изменении площади арендуемого помещения сторонам достаточно заключить дополнительное соглашение к действующему договору аренды. Если договор аренды был заключен на срок не менее года, то дополнительное соглашение к нему подлежит государственной регистрации.

Обоснование: В связи с изменением площади арендуемого помещения изменяются условия заключенного договора аренды. Необходимости в расторжении договора аренды и заключении нового договора при изменении площади помещения у сторон нет. Достаточным условием будет являться заключение сторонами дополнительного соглашения к уже существующему договору аренды.

При этом важным условием заключенного договора аренды является срок, на который он заключен. Если договор аренды был заключен на срок не менее года, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ). Следовательно, заключая дополнительное соглашение к договору, подлежащему государственной регистрации, необходимо в таком же порядке регистрировать все изменения и дополнения к нему, что вытекает из смысла указанных положений законодательства. Если данное дополнительное соглашение не пройдет государственную регистрацию, оно будет признано незаключенным (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.09.2011 по делу N А32-22023/2010).

В том случае, если договор аренды заключен на срок менее года или без указания срока действия, государственная регистрация дополнительного соглашения об изменении площади арендуемого помещения не требуется.

О. И.Есипенок

ООО "ИК Ю-Софт"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

03.10.2013