При сдаче в аренду помещения в здании, расположенном на земельном участке, принадлежащем организации-арендодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, является ли налогоплательщиком земельного налога в соответствии с гл. 31 Налогового кодекса Российской Федерации арендатор помещения?

Ответ: В соответствии с гл. 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) земельный налог устанавливается в качестве местного налога и вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, а также законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и обязателен к уплате на территории этих муниципальных образований и указанных субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 388 Кодекса налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В этой связи основанием для признания лица налогоплательщиком земельного налога является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В соответствии со ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В то же время возможность приобретения арендаторами помещений в здании каких-либо прав на часть земельного участка, пропорциональную размеру переданных в аренду нежилых помещений, законом не предусмотрена.

Таким образом, налогоплательщиком земельного налога в отношении земельного участка, занятого зданием, в котором арендуется помещение, признается правообладатель земельного участка, то есть организация-арендодатель.

В. М.Есиков

Консультант

отдела имущественных

и прочих налогов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

24.03.2006