Организация арендовала несколько стационарных торговых мест, расположенных на рынке, не имеющих залов обслуживания посетителей. Признается ли она плательщиком единого налога на вмененный доход в случае, если часть из них она передала во временное пользование другим лицам по договору субаренды?

Ответ: В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Подпунктом 13 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ установлено, что система налогообложения в виде ЕНВД может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.

В силу п. 2 ст. 346.28 НК РФ налогоплательщики, осуществляющие виды предпринимательской деятельности, установленные п. 2 ст. 346.26 НК РФ, обязаны встать на учет в налоговых органах по месту осуществления указанной деятельности в срок не позднее пяти дней с начала осуществления этой деятельности и производить уплату ЕНВД, введенного в этих муниципальных районах, городских округах, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге.

Согласно п. 3 ст. 346.29 НК РФ для исчисления суммы ЕНВД в качестве физического показателя, характеризующего предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей, применяется количество торговых мест, переданных во временное владение или пользование другим хозяйствующим субъектам, с использованием базовой доходности в размере 6000 руб. в расчете на одно торговое место в месяц.

Таким образом, организация признается плательщиком ЕНВД в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по передаче другим хозяйствующим субъектам по договорам субаренды во временное владение и пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынке, не имеющих залов обслуживания посетителей (пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ), поскольку к договорам субаренды применяются правила, установленные для договоров аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Указанная организация обязана встать на учет в налоговых органах по месту осуществления этой деятельности в срок не позднее пяти дней с начала ее осуществления и производить уплату ЕНВД исходя из базовой доходности в месяц в размере 6000 руб. в расчете на одно сданное по договору субаренды торговое место. Система налогообложения в виде ЕНВД в отношении указанного вида деятельности применяется в случае ее введения решением представительных органов соответствующего муниципального образования.

Е. Н.Коломина

Федеральное агентство

кадастра объектов недвижимости

29.03.2006