Подлежит ли переводу на уплату единого налога на вмененный доход в 2006 г. предпринимательская деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и пользование земельного участка по договору аренды, в случае если арендатор использует его территорию для размещения торговых палаток?

Ответ: В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Федеральным законом от 21.07.2005 N 101-ФЗ "О внесении изменений в главы 26.2 и 26.3 части второй НК РФ и некоторые законодательные акты РФ о налогах и сборах, а также о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ", вступившим в силу с 1 января 2006 г., перечень видов предпринимательской деятельности, подлежащих переводу на уплату ЕНВД, был дополнен пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ.

Указанным подпунктом установлено, что система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.

В силу абз. 15 ст. 346.27 НК РФ для целей гл. 26.3 НК РФ под стационарной торговой сетью, не имеющей торговых залов, понимается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты.

Под палаткой понимается сборно-разборная конструкция, оснащенная прилавком, не имеющая торгового зала (абз. 29 указанной статьи).

Таким образом, с вступлением с 1 января 2006 г. в силу Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ под уплату ЕНВД подпадает предпринимательская деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов (пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).

Что касается предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и пользование земельных участков, не оборудованных стационарными торговыми местами, то она не переводится на систему налогообложения в виде ЕНВД, поскольку земельный участок не является стационарным торговым местом.

В связи с изложенным плательщиком ЕНВД признается не арендодатель, а арендатор указанного земельного участка в отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, и, в частности, через торговые палатки, подпадающие под уплату ЕНВД на основании пп. 7 п. 2 ст. 346.26 НК РФ.

Е. Н.Коломина

Федеральное агентство

кадастра объектов недвижимости

19.06.2006