Индивидуальный предприниматель арендует для осуществления розничной торговли нежилое помещение, расположенное в здании, согласно техническому паспорту являющемся павильоном бытовых услуг. По техпаспорту арендуемое помещение разделено на коридор, мастерскую, подсобное помещение, туалет, мастерскую. Арендодатель убрал перегородки, разделяющие помещение, в результате чего получилась единая площадь, не разделенная на части. При этом техпаспорт БТИ не переделывался. Индивидуальный предприниматель арендует часть этой площади. Какой физический показатель нужно применять индивидуальному предпринимателю при исчислении ЕНВД? Какими правоустанавливающими и инвентаризационными документами нужно при этом пользоваться?

Ответ: Согласно ст. 346.29 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при осуществлении розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, исчисление единого налога на вмененный доход производится с использованием физического показателя базовой доходности "площадь торгового зала (в квадратных метрах)".

Единый налог на вмененный доход исчисляется с использованием физического показателя базовой доходности "торговое место" только в том случае, если розничная торговля осуществляется через объекты нестационарной торговой сети и объекты стационарной торговой сети, не имеющие торгового зала.

Согласно письму индивидуальный предприниматель осуществляет розничную торговлю товарами в арендуемом нежилом помещении, расположенном в здании, согласно правоустанавливающим документам являющемся павильоном, в котором оказываются бытовые услуги.

В связи с этим обращаем внимание на то, что после переоборудования арендуемого помещения под торговлю индивидуальный предприниматель обязан пригласить для плановой технической инвентаризации представителей Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

В соответствии с п. 8 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства", плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.

Соответственно, применение показателя базовой доходности ("торговое место" или "площадь торгового зала (в квадратных метрах)") при исчислении единого налога на вмененный доход по арендуемому помещению зависит от того, будет ли являться данное помещение после его соответствующего переоборудования под торговлю магазином или нет.

Ю. В.Подпорин

Заместитель начальника отдела

специальных налоговых режимов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

04.09.2006