О порядке предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета по НДФЛ по доходам от продажи квартиры, находившейся в общей долевой собственности менее трех лет

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 25 сентября 2006 г. N 04-2-03/150@

Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос о порядке предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета по доходам от продажи квартиры, находившейся в общей долевой собственности, и сообщает следующее.

В соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи квартиры или доли в ней, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн руб.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Из приведенного в запросе примера следует, что семья из двух человек продала за 2 млн руб. квартиру, которая находилась в собственности владельцев менее трех лет. Соответственно, в целях отчуждения указанной квартиры должен был заключаться один договор купли-продажи, и его предметом была именно квартира в целом, а не доли в ней. Следовательно, общий размер имущественного налогового вычета по данному жилому объекту не может превышать 1 000 000 руб.

Так как продавцы указанной квартиры владели ею на праве общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета у каждого из продавцов не должен превышать его доли от 1 000 000 руб. Разница между суммой, полученной каждым собственником от продажи доли квартиры, и размером полагающегося ему имущественного налогового вычета подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Кодекса.

Учитывая изложенное, разъяснения Управления ФНС России по Владимирской области от 26.04.2006 N 10-08/00018 ЗГ соответствуют положениям Кодекса.

И. Ф.ГОЛИКОВ

25.09.2006