Физическое лицо приобрело долю в нежилом помещении. В дальнейшем это помещение было преобразовано в три функциональных помещения и физическое лицо стало собственником двух функциональных помещений, которые являются частью одного здания. Помещения находятся в собственности менее трех лет. Возможно ли при реализации указанных двух функциональных помещений воспользоваться вычетом в размере произведенных расходов на приобретение, рассчитанном исходя из общей стоимости здания?

Ответ: В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 руб., а также в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 125 000 руб.

Из вопроса следует, что налогоплательщик реализует два функциональных помещения, являющихся частью одного здания, находящихся в его собственности менее трех лет.

В этом случае налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 125 000 руб. При этом вычетом в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов по приобретению имущества налогоплательщик воспользоваться не может, поскольку расходы по приобретению указанных функциональных помещений у него отсутствуют. Условный расчет указанных расходов исходя из стоимости здания НК РФ не предусмотрен.

Н. И.Антипова

Ведущий специалист-эксперт

отдела налогообложения доходов граждан

и единого социального налога

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

30.10.2006