Об обязанности организации-застройщика уплачивать земельный налог в отношении земельного участка, на котором возведен многоквартирный дом с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до государственной регистрации прекращения права собственности организации на данный земельный участок

Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 2 ноября 2006 г. N 03-06-02-04/152

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики <...> по вопросу уплаты земельного налога организацией-застройщиком в отношении земельного участка, на котором возведен многоквартирный дом с привлечением денежных средств участников долевого строительства, сообщает следующее. В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, основанием для уплаты земельного налога является правоустанавливающий документ на земельный участок. <...> Земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, принадлежит на праве собственности ОАО. Учитывая изложенное, полагаем, что обязанность по уплате земельного налога в отношении земельного участка сохраняется за организацией до государственной регистрации прекращения права собственности на данный земельный участок. Одновременно отмечаем, что по вопросу о порядке государственной регистрации прекращения права собственности организации-застройщика на земельный участок, который переходит в общую долевую собственность к собственникам помещений в многоквартирном доме, следует обратиться в территориальные органы Росрегистрации.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С. В.РАЗГУЛИН 02.11.2006