По договору мены, заключенному в 2006 г., сторона 1 передает стороне 2 жилые помещения (квартиры), а в обмен получает от стороны 2 нежилые помещения. Которая из сторон платит НДС в бюджет по данной операции?

Пользователи СС "КонсультантБухгалтер"

Ответ: Как следует из вопроса, стороны намереваются совершить товарообменную операцию.

В соответствии с п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения по НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ.

В то же время пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ предусмотрено освобождение от налогообложения операций по реализации жилых помещений.

Таким образом, по операции мены у налогоплательщика, передающего жилые помещения, обязательств по уплате НДС не возникает (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ).

Организация, реализующая по договору мены нежилые помещения, обязана исчислить, предъявить и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС (п. 2 ст. 154, п. п. 1, 4 ст. 166, п. п. 1, 2 ст. 168 НК РФ).

При последующей продаже нежилых помещений налогоплательщиком, получившим их в обмен на жилые помещения, НДС с такой реализации исчисляется в общеустановленном порядке (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).

О. Ю.Поздеев

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

21.11.2006