Организация, применяющая упрощенную систему налогообложения (объект налогообложения - доходы, уменьшенные на величину расходов), построила собственными силами здание. В феврале 2006 г. зарегистрировано право собственности на здание. Затем объект принят к учету в качестве основного средства. 30.03.2006, т. е. до окончания отчетного периода, здание продано. Фактически здание при осуществлении деятельности не использовалось, в бухгалтерском учете амортизация не начислялась. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ расходы на сооружение объектов основных средств организация вправе отразить в последний день отчетного (налогового) периода. Поскольку на конец отчетного периода (на 31.03.2006) здание уже продано, то каков порядок учета расходов на строительство здания в рассматриваемой ситуации?

Ответ: В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, имеют право при определении налоговой базы учитывать расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ расходы на приобретение (сооружение, изготовление) основных средств отражаются в последний день отчетного (налогового) периода. При этом указанные расходы учитываются только по оплаченным основным средствам, используемым при осуществлении предпринимательской деятельности.

Поэтому организация, построившая здание, право на которое зарегистрировано в феврале 2006 г., а затем осуществившая его продажу до окончания отчетного периода (30 марта 2006 г.) и до передачи его в эксплуатацию, вправе учесть доходы от реализации указанного здания в виде разницы между его продажной стоимостью и стоимостью, по которой оно принято к бухгалтерскому учету.

Ю. В.Подпорин

Заместитель начальника отдела

специальных налоговых режимов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

24.11.2006