Коммунальная квартира состоит из 3-х комнат, каждая из которых принадлежит разным физическим лицам на праве собственности. Срок владения ими у каждого собственника составляет менее трех лет. Вправе ли каждый владелец комнаты воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ при единовременной продаже всех комнат квартиры одному покупателю?

Пользователи СС "КонсультантФинансист"

Ответ: Из положений пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ следует, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик, реализующий комнату, находившуюся в его собственности менее трех лет, имеет право на получение налогового вычета в сумме, полученной налогоплательщиком от продажи комнаты, но не превышающей в целом 1 млн руб.

Отметим, что в рассматриваемом случае для целей налогообложения НДФЛ не имеет значения тот факт, что сделки будут заключены с одним лицом, а предметом этих сделок будут комнаты одной квартиры.

Следовательно, каждый из владельцев комнат в продаваемой коммунальной квартире имеет право на имущественный вычет в сумме, полученной от продажи комнаты, но не более 1 млн руб.

А. А.Евтеева

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

28.04.2007