Банк и третье лицо заключили договор купли-продажи закладных. В договоре было указано, что в случае дефолта по закладным банк обязан заключить договор купли-продажи (обратного выкупа) этих закладных с третьим лицом в течение 10 дней. Договор устанавливает порядок определения выкупной цены закладных

По некоторым закладным произошел дефолт. Третье лицо предъявило требование к банку об обратном выкупе этих закладных в связи с их дефолтом. Банк отказался.

Вправе ли третье лицо понудить банк заключить соответствующий договор обратного выкупа через суд?

Ответ: В рассматриваемом случае банк добровольно принял на себя договорное обязательство заключить договор купли-продажи (обратного выкупа) закладных, по которым наступил дефолт, с третьим лицом в течение 10 дней.

Соответственно, третье лицо вправе понудить банк заключить соответствующий договор обратного выкупа через суд.

Обоснование: Согласно ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено Законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено Законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В рассматриваемом случае банк добровольно принял на себя договорное обязательство заключить договор купли-продажи (обратного выкупа) закладных, по которым наступил дефолт, с третьим лицом в течение 10 дней.

Соответственно, третье лицо вправе понудить банк заключить соответствующий договор обратного выкупа через суд, если суду будут предоставлены доказательства дефолта по закладным.

Этот подход подтверждается и судебной практикой. Например, в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2013 N 09АП-15893/13 по делу N А40-169324/12-138-1630 суд отметил, что ответчик принял добровольно на себя обязательство, следующее из договора купли-продажи закладных, - заключить при наступлении определенных условий договор об обратном выкупе закладных. В связи с этим апелляционный суд приходит к выводу, что истец вправе требовать обратного выкупа закладных в случаях наступления любого из указанных в договоре событий неисполнения обязательств.

А. Ю.Буркова

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

24.10.2013