О применении ставок земельного налога, установленных представительными органами муниципальных образований (Решением Тульской городской думы) в отношении доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект нежилого помещения (магазин), расположенный в жилом доме

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 29 мая 2007 г. N 03-05-06-02/57

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо, а также прилагаемые к нему материалы по вопросу уплаты земельного налога и сообщает следующее.

В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются, в частности, организации, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании п. 1 ст. 392 Кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 394 Кодекса налоговые ставки, устанавливаемые нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса), не могут превышать 0,3 процента; в отношении прочих земельных участков - 1,5 процента.

Таким образом, налоговая ставка, установленная представительными органами муниципальных образований на основании пп. 1 п. 1 ст. 394 Кодекса, в отношении доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект нежилого помещения (магазин), расположенный в жилом доме, не применяется.

Вместе с тем сообщаем, что согласно п. 2.1 Решения Тульской городской думы от 13.07.2005 N 68/1311 "О земельном налоге" в отношении земельных участков, занятых под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки, налоговая ставка составляет 0,1 процента; а в отношении земельных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса), - 0,3 процента.

Поскольку на основании ст. 34.2 Кодекса письменные разъяснения налогоплательщикам по вопросам применения нормативных правовых актов муниципальных образований о местных налогах и сборах дают финансовые органы муниципальных образований, по вопросу применения ставок земельного налога, установленных Решением Тульской городской думы, вам следует обратиться в финансовый орган г. Тулы.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В.РАЗГУЛИН

29.05.2007