Имеет ли право организация, учитывающая на балансе многоквартирный жилой дом, при уменьшении его стоимости на стоимость приватизированных квартир одновременно списывать и стоимость доли нежилых помещений этого дома, корректируя тем самым подлежащую обложению налогом на имущество организаций остаточную стоимость находящегося на балансе многоквартирного жилого дома? Как рассчитать стоимость списываемого в данном случае имущества?

Ответ: В соответствии со ст. 374 Налогового кодекса Российской Федерации обложению налогом на имущество организаций подлежит учитываемое на балансе налогоплательщика в качестве объектов основных средств движимое и недвижимое имущество.

Учитываемые на балансе организаций жилищно-коммунального хозяйства в качестве объектов основных средств многоквартирные жилые дома подлежат обложению налогом на имущество организаций у данных организаций.

В связи с этим во избежание двойного налогообложения указанных имущественных объектов (налогом на имущество физических лиц и налогом на имущество организаций) организации жилищно-коммунального хозяйства, учитывающие на балансе многоквартирные жилые дома, в которых находятся приватизированные квартиры, должны списывать стоимость приватизированных квартир с одновременным отражением их стоимости на забалансовом счете в порядке, предусмотренном п. 2 Письма Минфина России от 29.10.1993 N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве", для случаев продажи квартир.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, при учете на забалансовом счете стоимости приватизированных квартир должна учитываться и стоимость приходящейся на эти квартиры доли общего имущества многоквартирного дома.

Поясним изложенное на примере.

Остаточная стоимость жилого дома - 5 млн руб.

Общая площадь дома (жилые и нежилые помещения) - 1000 кв. м.

Общая площадь жилых помещений - 800 кв. м, включая площадь приватизированных квартир 700 кв. м.

Расчет.

Общая площадь нежилых помещений - 200 кв. м (1000 кв. м - 800 кв. м).

Доля площади приватизированных квартир в общей площади жилых помещений дома - 0,875 (700 кв. м / 800 кв. м).

Площадь приходящихся на долю приватизированных квартир нежилых помещений - 175 кв. м (200 кв. м x 0,875).

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома, приходящихся на приватизированный жилищный фонд, - 875 кв. м (700 кв. м + 175 кв. м).

Доля общей площади приходящихся на приватизированный жилищный фонд жилых и нежилых помещений дома в общей площади дома - 0,875 (875 кв. м / 1000 кв. м).

Таким образом, организация должна списать с баланса стоимость приходящихся на приватизированный жилищный фонд жилых и нежилых помещений 4,375 млн руб. (5 млн руб. x 0,875).

О. В.Хритинина

Советник государственной

гражданской службы РФ

3 класса

17.07.2007