Физическое лицо получило ипотечный кредит в иностранной валюте (доллары США). В договоре купли-продажи квартиры указана цена в рублях. При этом сумма основного долга и проценты погашаются в рублях, которые конвертируются банком в доллары США. Имеет ли налогоплательщик право на имущественный вычет по НДФЛ в данном случае? Как будет определяться сумма процентов, на которую предоставляется вычет?

Ответ: Физическое лицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, израсходованной на приобретение квартиры, но не превышающей 1 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), в том числе ипотечным, фактически израсходованным на приобретение квартиры (пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

При этом НК РФ не предусматривает каких-либо ограничений по валюте кредита. В то же время размер имущественного налогового вычета в части процентов исчисляется в рублях по курсу ЦБ РФ на дату выплаты процентов (п. 5 ст. 210 НК РФ). Расходы на оплату услуг банка по конвертации валюты (комиссии банка) в состав имущественного вычета не включаются (п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, в данном случае для целей исчисления налогового вычета следует пересчитать сумму процентов в долларах США, зачисленную в счет погашения обязательств перед банком, в рубли по курсу ЦБ РФ на дату уплаты процентов. Необходимо учесть, что из-за разницы в курсах доллара ЦБ РФ и банка-кредитора полученная в результате такого пересчета сумма, скорее всего, будет меньше суммы, перечисленной банку физическим лицом в рублях.

О. Г.Хмелевской

Издательство "Главная книга"

01.08.2007