Участник долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения желает выделить земельный участок в счет своей земельной доли в целях его дальнейшей продажи третьим лицам. В каком порядке осуществляется выдел указанного земельного участка?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст. 4 данного Федерального закона.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 4 Закона не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами РФ в соответствии с требованиями законодательства РФ о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель.

Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта РФ равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков (п. 2 ст. 4 Закона).

Пунктом 2 ст. 13 Закона установлено, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 Закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

Таким образом, выделение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, которое утверждает границы находящейся в долевой собственности части земельного участка, предназначенной для выделения. Его местонахождение определяется участником долевой собственности в соответствии с указанным решением.

В случае если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы предназначенной для выделения части земельного участка, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме о своем намерении остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации с указанием предполагаемого его местоположения (абз. 1 п. 3 ст. 13 Закона).

Предложение о местоположении выделяемого земельного участка считается согласованным, если в течение 30 дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности не поступят возражения относительно его местоположения (п. 4 ст. 13 Закона).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту долю (абз. 3 п. 3 ст. 13 Закона). При этом он не должен быть меньше минимального размера земельного участка, установленного соответствующим субъектом РФ для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, и больше установленного субъектом РФ максимального размера земельного участка, который может находиться в собственности одного гражданина (абз. 3 п. 1 и п. 2 ст. 4 Закона).

Кроме того, следует иметь в виду, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или муниципальное образование имеет преимущественное право его покупки по цене, за которую он продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов) (п. 1 ст. 8 Закона). Поэтому продавец земельного участка обязан известить в письменной форме об этом факте высший исполнительный орган субъекта РФ в порядке, установленном п. п. 2 и 3 ст. 8 Закона.

Е. Н.Коломина

Консалтинговая группа "ИнтерСофт"

03.08.2007