Комната как самостоятельный объект, при приобретении или реализации которого налогоплательщику может быть предоставлен имущественный налоговый вычет, включена в ст. 220 Налогового кодекса РФ Федеральным законом от 27.07.2006 N 144-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в части создания благоприятных условий налогообложения для налогоплательщиков, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, а также внесении других изменений, направленных на повышение эффективности налоговой системы", который вступил в силу с 01.01.2007. Внесенные указанным Федеральным законом изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2007. Налогоплательщик продал в 2005 г. приватизированную комнату, находившуюся в его собственности менее трех лет, за 1 200 000 руб. Вправе ли налогоплательщик получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при продаже приватизированной комнаты в 2005 г. и в каком размере?

Ответ: Согласно положениям пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2007, при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 2 ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб.

При этом положениями п. п. 1 и 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; комнатой признается часть жилого помещения или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, законодатель определил комнату как вид жилого помещения.

Поскольку "приватизированные жилые помещения" были выделены законодателем как самостоятельный объект, на который распространяются правила пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи в 2005 г. приватизированной комнаты, находившейся в его собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 руб.

Л. А.Брандт

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

24.01.2008