В 2003 г. физическое лицо приобрело недостроенный дом с участком. В 2007 г. дом был достроен и были получены свидетельство о регистрации и технический паспорт. Каков порядок получения физическим лицом имущественного налогового вычета по НДФЛ в данном случае?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 15 февраля 2008 г. N 28-10/015435@
КонсультантПлюс: примечание.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: в нижеследующем абзаце имеется в виду пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, а не п. 3 ст. 210 НК РФ.
При определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 Налогового кодекса РФ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, в том числе в сумме, израсходованной им на новое строительство на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на данные цели.
В фактические расходы на новое строительство жилого дома включаются:
- расходы на разработку проектно-сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
- расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение не завершенного строительством жилого дома.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не может превышать 1 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на указанные цели.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при строительстве жилого дома (в том числе не оконченного строительством) налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведенным расходам. Такими документами могут являться квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и др. Об этом сказано в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Технический паспорт на жилой дом не является документом, служащим основанием для предоставления имущественного налогового вычета.
Таким образом, в случае представления налогоплательщиком всех документов, являющихся основанием для предоставления имущественного налогового вычета, в том числе копии договора, на основании которого приобретен не завершенный строительством жилой дом, он вправе получить указанный налоговый вычет.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
2 класса
Е. А.ОСТАНИНА
15.02.2008