Необходимо ли подавать налоговую декларацию по НДФЛ при продаже квартиры, которая была приобретена по договору участия в долевом строительстве и реализована по договору уступки права до ввода дома в эксплуатацию?

Ответ: Участие физического лица в долевом строительстве приводит к возникновению права требования к инвестиционной компании, которое является имущественным правом. В соответствии с положениями п. 2 ст. 38 Налогового кодекса РФ имущественные права не относятся к имуществу, и, следовательно, имущественный налоговый вычет в полной сумме дохода или в размере 1 млн руб. к доходам от продажи имущественных прав не применяется независимо от давности приобретения таких прав. В то же время с учетом изменений, внесенных в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Федеральным законом от 24.07.2007 N 216-ФЗ, вступившим в силу 01.01.2008 и распространившим положения пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ на правоотношения, возникшие с 01.01.2007, при получении в 2007 г. или позднее доходов от уступки права требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик вправе уменьшить сумму таких доходов на сумму расходов, связанных с получением этих доходов. Заявляет такое уменьшение налогоплательщик при подаче налоговой декларации в соответствии с положениями ст. 229 НК РФ.

М. В.Истратова

Начальник

Управления администрирования

налогов физических лиц

ФНС России

02.04.2008