Физическое лицо приобрело квартиру в 2003 г. Налоговым органом был предоставлен имущественный налоговый вычет за 2003, 2004 гг. Но в 2005 г. квартира была продана, свидетельство о государственной регистрации прав собственности сдано в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Вправе ли налоговый орган отказать в предоставлении налогового вычета по НДФЛ за 2005 г., если нет свидетельства о регистрации права собственности, и какие документы могут быть представлены в таком случае?

Ответ: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории РФ квартиры или доли (долей) в ней, в размере фактически произведенных расходов. Предоставление имущественного налогового вычета связано с фактом осуществления расходов на приобретение квартиры. Если в последующем квартира была продана налогоплательщиком, то это не меняет того факта, что ранее им были понесены расходы по ее приобретению. Статья 220 НК РФ не связывает право налогоплательщика на перенос остатка вычета на последующие налоговые периоды с наличием этого имущества в собственности налогоплательщика в каждом таком периоде. Таким образом, оставшаяся часть имущественного налогового вычета может быть предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды без представления каких-либо дополнительных документов.

М. В.Истратова

Начальник

Управления администрирования

налогов физических лиц

ФНС России

02.04.2008