При сносе пятиэтажек физическим лицом получена новая квартира, которую предполагается продать за сумму, превышающую 1 млн руб. (с момента получения квартиры не прошло трех лет). Как в этом случае будет предоставляться имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже недвижимости: как по находящейся в собственности менее трех лет или можно рассчитывать на то, что, если квартира получена в виде компенсации при сносе, в зачет идут те годы, когда была в собственности снесенная квартира?

Ответ: Продажа недвижимости оформляется договором, предметом которого является только фактически отчуждаемое имущество, принадлежащее налогоплательщику, т. е. в данном случае новая квартира. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации этого права. Поэтому срок владения новой квартирой для целей определения размера предоставляемого имущественного налогового вычета по ст. 220 Налогового кодекса РФ исчисляется с даты государственной регистрации права на эту квартиру.

М. В.Истратова

Начальник

Управления администрирования

налогов физических лиц

ФНС России

02.04.2008