Вправе ли физическое лицо получить имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц, если квартира была приобретена в 2007 г. через жилищно-строительный кооператив и договор купли-продажи отсутствует?

Ответ: Плательщики налога на доходы физических лиц при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеют право на получение имущественных налоговых вычетов, установленных ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Имущественные вычеты предоставляются плательщикам НДФЛ при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ, который устанавливает порядок определения налоговой базы по доходам, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная п. 1 ст. 224 НК РФ.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщики при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение квартиры. При этом общий размер указанного налогового вычета согласно п. 1 ст. 220 НК РФ не может превышать 1 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Указанный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику один раз в жизни на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы) (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Кроме того, согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Таким образом, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен не только на основании договора о приобретении квартиры, но и на основании иных документов, подтверждающих право собственности налогоплательщика на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Кроме того, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что член жилищного кооператива, имеющий право на паенакопления, приобретает право собственности на квартиру, предоставленное ему кооперативом, только в случае, когда паевой взнос за квартиру полностью внесен.

Член жилищного кооператива после полного внесения паевого взноса получает в правлении жилищного кооператива справку о полной выплате пая и, соответственно, приобретает право собственности на помещение.

Форма указанной справки не установлена законодательно, однако, поскольку указанная справка по сути является правоустанавливающим документом, она должна содержать следующие сведения: номер и дату протокола общего собрания о приеме в члены кооператива, информацию о полной выплате паевого взноса, - а также иметь надлежащие подписи председателя, казначея и быть заверена печатью кооператива.

Таким образом, имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры через жилищный кооператив налогоплательщик вправе получить на основании письменного заявления, а также представления платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам, и справки жилищного кооператива о полной выплате паевого взноса.

К. В.Анатолити

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

23.04.2008