Организация строит квартиры и сдает их своим работникам в коммерческий наем. Квартиры эти учитываются на балансе организации на счете 03, амортизация по ним начисляется на счете 91. В этом году готовится очередная сдача квартир. Документы на госрегистрацию переданы на тот момент, когда квартиры находятся в черновой отделке. После получения свидетельств о госрегистрации квартиры поставлены на учет на счете 03. Как в такой ситуации учитывать затраты по окончательной отделке квартир?

Ответ: По общему правилу объекты недвижимости, предназначенные для использования в качестве объектов основных средств, принимаются к учету на счете 01 или 03 после получения свидетельства о государственной регистрации. При этом п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н, позволяет организациям принимать объекты недвижимости к учету на счете 01 (03) в момент подачи документов на госрегистрацию.

Однако и в том и в другом случае речь идет об объектах недвижимости, по которым капитальные вложения уже завершены. То есть предполагается, что объекты недвижимости уже введены в эксплуатацию и пригодны к использованию в деятельности, направленной на получение дохода.

В данном же случае оформленные квартиры находятся в черновой отделке и в таком виде к использованию непригодны. Для использования их в качестве основных средств требуется проведение окончательного ремонта. Следовательно, до момента его окончания у организации нет оснований принимать квартиры к учету в составе основных средств (счет 01 или 03) независимо от того, что свидетельства о праве собственности на эти квартиры уже оформлены.

Затраты на окончательный ремонт следует квалифицировать как затраты капитального характера по доведению объектов основных средств (квартир) до состояния, в котором они пригодны к использованию. Поэтому эти затраты должны учитываться организацией на счете 08 и включаться в первоначальную стоимость квартир (п. 32 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств).

Т. Л.Крутякова

Издательско-консалтинговая группа

"АйСи Групп"

10.06.2008