Физическое лицо при покупке в 2007 г. квартиры воспользовалось правом на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц. Указанный вычет не был полностью использован в 2007 г. В апреле 2008 г. данная квартира была продана. Вправе ли физическое лицо получить в 2008 г. оставшуюся часть указанного имущественного вычета по НДФЛ?

Ответ: Налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, установленных ст. 220 Налогового кодекса РФ.

В частности, плательщик НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение квартиры, в размере фактически произведенных расходов. Указанный вычет не может превышать 1 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение квартиры (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

В том случае, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток, согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

При этом НК РФ не предусмотрено требование о том, что при предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ имущество (жилой дом, квартира, доли в них) находилось в собственности налогоплательщика в течение всего времени предоставления указанного вычета.

Следовательно, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме, израсходованной им на приобретение квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 руб., вне зависимости от того, находится ли квартира в его собственности в течение всего времени предоставления указанного вычета.

Поскольку в рассматриваемой ситуации налогоплательщик в 2007 г. не полностью использовал имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на приобретение квартиры, он имеет право на получение остатка указанного вычета в 2008 г., даже если в этом году квартира была им продана.

К. В.Анатолити

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

17.06.2008