Каков порядок внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об адресе земельного участка или об описании местоположения земельного участка?

Ответ: Основания и порядок внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об адресе земельного участка или при отсутствии такого адреса об описании местоположения земельного участка предусмотрены, в частности, п. 7 ч. 2 ст. 7, ч. 1 - 3 ст. 16, ч. 3, 7 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) и п. 68 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35 (зарегистрирован в Минюсте России 21.02.2008 N 11191) (далее - Порядок).

Исходя из указанных законоположений, перечисленные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости (далее - Реестр) в процессе государственного кадастрового учета земельного участка.

В соответствии с ч. 3, 7 ст. 45 Закона, п. 21 Порядка внесение в Реестр сведений о ранее учтенном земельном участке осуществляется, в частности, на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на данный объект недвижимости (государственный акт, свидетельство на право собственности на землю, акт о выделении земельного участка и т. п.).

При этом сведения об адресе или местоположении земельного участка вносятся в строгом соответствии с документами-основаниями, позволяющими рассматривать земельный участок ранее учтенным. В дальнейшем при представлении в орган кадастрового учета соответствующих документов-оснований (ч. 3 ст. 16 Закона) указанные сведения могут уточняться.

При составлении межевого плана для последующего внесения кадастровых сведений о вновь образованном земельном участке допускается указание адреса, а при его отсутствии - описание местоположения участка исходя из правил внесения таких сведений в Реестр (ч. 2 ст. 16 Закона, п. 68 Порядка):

- сведения об адресе земельного участка вносятся на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам (далее - акт об адресе);

- при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в Реестр вносится описание его местоположения.

Если на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, в качестве местоположения земельного участка указываются: наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т. д.); слова "На земельном участке расположен"; вид объекта недвижимого имущества (здание, сооружение, объект незавершенного строительства); индивидуальное наименование здания или сооружения (например, Театр оперы и балета), при отсутствии индивидуального наименования здания или сооружения - обобщенное наименование соответствующего вида объектов (например, гараж); номер такого объекта (при наличии присвоенного адреса объекта недвижимости).

Если на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, а в отношении территории, в пределах которой расположен земельный участок, не выполнена планировка территории (отсутствуют улицы и т. д.), в качестве местоположения земельного участка в Реестре указываются: наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (при наличии); слова "Земельный участок расположен"; часть кадастрового квартала, в пределах которой расположен земельный участок (северо-западная, северная, северо-восточная, восточная, юго-восточная, южная, юго-западная, западная или центральная).

Для определения части кадастрового квартала используется схема расположения кадастровых кварталов кадастрового района, утвержденная в установленном порядке.

Изменение кадастровых сведений об адресе или местоположении земельного участка осуществляется в процессе кадастрового учета изменений таких сведений на основании акта об адресе либо описании местоположения земельного участка, поступившего в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (ч. 8 ст. 15, ч. 3 ст. 16 Закона).

А. Р.Мкртумян

Управление Федерального агентства

кадастра объектов недвижимости

по Московской обл.

20.06.2008