Исполнительный орган муниципального образования не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи по передаче организации земельного участка, ссылаясь на установление иной выкупной стоимости земельного участка после заключения договора, чем была передана организацией. Организация предъявила требование об изъятии данного земельного участка у исполнительного органа муниципального образования. Правомерны ли требования организации?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, если в договоре, заключенном между сторонами, не предусмотрено условие об изменении цены после его заключения, то у исполнительного органа муниципального образования не было оснований для неисполнения своих обязательств по передаче организации земельного участка по договору купли-продажи, так как организация уплатила установленную цену. Следовательно, требование организации правомерно.

Указанный вывод подтверждается арбитражной практикой (см., например, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.09.2007 N Ф04-4594/2007(36069-А27-9)).

Л. Л.Горшкова

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

26.06.2008