Подлежит ли с 01.01.2008 переводу на систему налогообложения в виде ЕНВД деятельность организации по передаче индивидуальным предпринимателям в аренду части земельного участка, используемого под рынок, если арендаторы осуществляют на этих участках следующие виды деятельности: а) продают автомобили; б) сдают земельные участки в субаренду; в) оказывают услуги общественного питания без зала для обслуживания посетителей?

Пользователи СС "КонсультантБухгалтер"

Ответ: Согласно пп. 14 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ система налогообложения в виде ЕНВД может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование земельных участков для организации торговых мест в стационарной торговой сети, а также для размещения объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов) и объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей.

Из приведенной нормы следует, что под обложение ЕНВД подпадают услуги по передаче земельных участков для использования их арендаторами в строго определенных целях.

Кроме того, отметим, что для перевода на ЕНВД деятельности налогоплательщика по данному основанию в аренду должны передаваться именно необорудованные земельные участки. В противном случае земельный участок будет признаваться торговым местом (абз. 30 ст. 346.27 НК РФ) и для целей гл. 26.3 НК РФ такая деятельность будет рассматриваться как деятельность по оказанию услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест (пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ) с применением иного физического показателя при расчете налоговой базы по ЕНВД (п. 3 ст. 346.29 НК РФ).

Таким образом, если на территории ведения организацией деятельности соответствующими нормативными правовыми актами введена система налогообложения в виде ЕНВД в отношении услуг, указанных в пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ, и нет ограничений для применения ЕНВД, предусмотренных п. 2.1 ст. 346.26 НК РФ, то организация обязана перейти на ЕНВД в отношении деятельности по оказанию услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование земельных участков для розничной торговли автомобилями и организации объектов общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей.

Что касается деятельности по сдаче в аренду земельных участков, передаваемых арендаторами в субаренду, то такая деятельность переводу на ЕНВД не подлежит, поскольку не соответствует положениям пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ.

О. Б.Екимсеева

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

03.07.2008