Организация является застройщиком жилого дома. Квартиры указанного дома будут сдаваться внаем работникам данной организации, а также работникам сторонних организаций. При этом часть квартир будет продана работникам организации по рыночным ценам. В связи с тем что согласно пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ предоставление в пользование жилых помещений в жилищных фондах всех форм собственности не является объектом налогообложения по НДС, возможно ли принять к вычету суммы НДС, уплаченные подрядчикам за выполненные работы?

Ответ: В соответствии с пп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ не подлежат обложению НДС операции по реализации жилых помещений и долей в них.

Не подлежат налогообложению и услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности (пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ).

Одним из основных условий для принятия налогоплательщиком к вычету предъявленного продавцом (подрядчиком) НДС является использование приобретенных товаров (работ, услуг) при осуществлении операций, облагаемых НДС (п. 2 ст. 171 НК РФ).

В рассматриваемой ситуации организация осуществляет операции, не подлежащие обложению НДС, т. е. результат приобретенных работ не используется организацией в деятельности, подлежащей обложению НДС. На этом основании организация-застройщик не вправе принять к вычету предъявленный подрядчиком НДС.

В этой ситуации следует руководствоваться пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ, в соответствии с которым суммы НДС, предъявленные покупателю при приобретении товаров (работ, услуг), в том числе основных средств и нематериальных активов, учитываются в стоимости таких товаров (работ, услуг), в том числе основных средств и нематериальных активов, в случае их приобретения для операций по производству и (или) реализации (а также передаче, выполнению, оказанию для собственных нужд), не подлежащих налогообложению (освобожденных от налогообложения).

Е. В.Карсетская

Издательско-консалтинговая группа

"АйСи Групп"

21.07.2008