ООО (арендатор) планирует в январе 2009 г. произвести в арендованном здании неотделимые улучшения. В каком месяце в данном случае в целях исчисления налога на прибыль ОАО (арендодатель) вправе начать амортизацию неотделимых улучшений при условии, что по договору аренды ОАО обязано возместить арендатору стоимость указанных неотделимых улучшений?

Ответ: Согласно п. 11 ст. 1 Федерального закона от 22.07.2008 N 158-ФЗ "О внесении изменений в главы 21, 23, 24, 25 и 26 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации о налогах и сборах" часть вторая Налогового кодекса РФ дополнена ст. ст. 259.1 - 259.3.

Согласно п. 3 ст. 259.1 НК РФ (в ред. Федерального закона N 158-ФЗ) начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в объекты основных средств, которые в соответствии с гл. 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ подлежат амортизации и амортизация по которым начисляется линейным методом, начинается у арендодателя с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в эксплуатацию, у арендатора - с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в эксплуатацию.

Федеральный закон N 158-ФЗ вступает в силу с 1 января 2009 г. (п. 1 ст. 7).

Учитывая изложенное, в случае если ООО (арендатор) произведет в январе 2009 г. в арендованном здании неотделимые улучшения и по условиям договора аренды ОАО (арендодатель) обязан возместить арендатору стоимость указанных неотделимых улучшений, ОАО вправе в целях исчисления налога на прибыль начать амортизацию неотделимых улучшений с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в эксплуатацию.

Необходимо отметить, что до 1 января 2009 г. действует правило, предусмотренное п. 2 ст. 259 НК РФ, согласно которому начисление амортизации в данном случае начинается у арендодателя с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в эксплуатацию, но не ранее месяца, в котором арендодатель произвел возмещение арендатору стоимости указанных капитальных вложений.

Следовательно, с 1 января 2009 г. условие о том, что амортизация начинается не раньше месяца, в котором арендодателем произведено возмещение стоимости капитальных вложений, отменяется.

В. Г.Крашенинников

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

25.08.2008