Учитываются ли в целях исчисления налога на прибыль расходы в виде арендных платежей в случае изменения размера арендной платы по соглашению сторон в период действия договора аренды?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 5 сентября 2008 г. N 20-12/084399.2

Порядок изменения и расторжения договора определен в гл. 29 ГК РФ.

При этом в п. 9 Информационного письма ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 установлено следующее. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также проходит обязательную государственную регистрацию, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Таким образом, при увеличении по соглашению сторон размера арендной платы по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, размер арендной платы считается измененным только после государственной регистрации такого изменения.

В соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки).

Следовательно, арендные платежи, внесенные на основании дополнительного соглашения сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды, подлежат включению в состав прочих расходов при условии их соответствия требованиям, установленным в ст. 252 НК РФ, после государственной регистрации такого соглашения.

Заместитель

руководителя Управления

советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

Н. В.ПРОКАЕВА

05.09.2008