Организация на основании договора доверительного управления передает недвижимое имущество в доверительное управление. Возникает ли у организации обязанность по восстановлению сумм НДС, ранее принятых к вычету в установленном порядке?

Ответ: Порядок восстановления ранее принятых к вычету сумм налога на добавленную стоимость по товарам (работам, услугам), в том числе основным средствам и нематериальным активам, предусмотрен п. 3 ст. 170 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс).

Так, согласно пп. 2 п. 3 данной статьи Кодекса суммы налога на добавленную стоимость, принятые к вычету налогоплательщиком по товарам (работам, услугам), в том числе по основным средствам и нематериальным активам, в установленном порядке, подлежат восстановлению в случае дальнейшего использования этих товаров (работ, услуг), в том числе основных средств и нематериальных активов, для осуществления операций, которые не признаются реализацией товаров (работ, услуг).

Пунктом 1 ст. 39 Кодекса установлено, что для целей налогообложения, в том числе налогом на добавленную стоимость, реализацией товаров, работ или услуг признается передача на возмездной основе права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.

В соответствии с п. 1 ст. 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Таким образом, в целях налогообложения налогом на добавленную стоимость операция по передаче недвижимого имущества в доверительное управление операцией по реализации товаров не признается.

Учитывая изложенное, при передаче недвижимого имущества в доверительное управление, не признаваемой операцией по реализации этого недвижимого имущества, ранее принятые к вычету в установленном порядке суммы налога на добавленную стоимость по недвижимому имуществу подлежат восстановлению. При этом согласно вышеуказанному пп. 2 п. 3 ст. 170 Кодекса налог подлежит восстановлению в размере суммы, пропорциональной остаточной (балансовой) стоимости недвижимого имущества без учета переоценки.

Е. Н.Вихляева

Консультант

отдела косвенных налогов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

26.09.2008